再度
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リノシー（GA technologies）後編
前回は、面談までの流れを書きました。
面談
ここからは時間のある場合と、ない場合によると思われます。
相手の担当は２名です。営業マンと事務方といった方がよいですね。
自分は１時間ほどしかなかったので、その日は講釈を延々と聞かされます。
自社のすばらしいところ、他社に比べてここが優位。
担当が剛腕系だったこともあります。
２回目の面談が必要と、１時間経過するギリギリに言われました。
（2度目の面談で不動産物件の案内をされました）
１時間説明、１時間不動産の物件説明。
がその担当者のセオリーのようでした。
2時間くらいは余裕を見て
砦攻略に向かった方がよさそうです。
第２ラウンド
自分の場合は日が分かれてしまいましたが、２回目の面談で、物件が紹介されました。
中古物件は利回りが若干高く見えがちになります。
その当時はそのからくりを知らず、収益率年利6%等を提示された際に思わず
おおっ
と思ってしまいました。
ただ、中古物件で特に古いやつは利回りあがる傾向にあるので、そこだけ見ていてはダメなんです。
その物件手放す際に物件価値がなくなっていて、きっと処分に困ったりしますので。
といっても
不動産に関しては、自分は初級～中級者ですし、その道のプロに教わっていただくとして、自分で判断できなければ、
「いろいろな会社を見てから決める」
と言いましょう。何社か見ていれば見えてくるものもありますよ。
初心者の方には是非お勧めできる不動産投資に興味ありますよ。
＋
今はまだ決めたくないですよ。
という魔法の言葉です。
ポイントをいただきつつ良物件が見つければよいのですし、
月5万円の余剰が余裕ででくれば判断も正確になっていきます。
もちろん掘り出しモノがあれば、買えばよいと思います。
ですので、自分はそこはきちんと吟味して買うべきではないな。
と判断して他社を見て決める。
と言っていたことは補っておきます。
もう１つのキーワードは
「最悪を想定した
シミュレーションをしてください」
これを延々と言いましょう。
利回り低下や、月々のキャッシュフローが悪くなると思いますので、
リスクを考えない甘いものではなく、厳しめで考えていけば
火傷もしないと思います。
第３ラウンド
前の記事で、電話の勧誘はそうはない。と書きましたが、実は、この会社だけは電話での追撃多かったのです。
仕方なく面談に応じました。
初回の不動産紹介までの１セットと、多分２回の面談が必須なのでしょう。
ゴリ押し酷かったです。
既に他社を見ていた自分は、物件勝負で買う理由がなかったのですが、
「今決めないと、物件なくなりますよ」
「うちは、サイクル早いんで」
最後の方では
「そんなんじゃ葵さんは、いつまでも
不動産は買えませんね」
「不動産投資向いてないですよ」
多分、全部の営業マンがそうではないと思うので、今回の担当の方がそうでした。というだけだとは思いますが。
初心者の方は、このゴリ押し耐性だけをなんとかつけて、
というか事前に知って面談の最終ラウンドに臨みましょう。
面談の最中に、担当が「私どもも、お客さんの損切りをしないといけないので」と思わず感情的に話をしていたので、営業ノルマ的に１個人にかける時間と成約可能性をしっかり見ているという点では、ビジネスとしてはしっかり見ているように感じました。言葉はうっかりですけど、さすが大手。
正直、不快指数MAXになりましたが、
「素人なので、
本当に色々な物件を見て、
比べて決めたいんです。
この何がいけないんですか？」
と問題提起して、面談会場を後にしました。
この後、事務方から、少し気分害されてしまったかもしれません、
担当営業を変えて、もう一度面談されますか？と電話がありました。
もちろん、物件に魅力がなかっただけですので、
「何か良物件あったら
教えてください」
と丁重にお断りして
40000Ptをいただきました。
このように、購入しなくても面談のみでしっかりポイントいただけますので、買う気で臨む方が誠実ですが、巡り合えなくても、面談等の時間的なロスはポイントが補ってくれます。
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リノシー（GA technologies）前編
まずは大手
リノシー（GA technologies）攻略
ここは大手です。
自分が面接をした時期は広告が
40000ptということで
40000円案件でした。
現在は
45000pt案件です。
うらやましい・・・
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不動産投資には、もともと興味があり、また、高額案件ということもあって、まずは話を聞きにいくことに。
もちろん、冷やかしというつもりはなく、
良物件があれば、フルローンで買う覚悟も持ってチャレンジです。
まずは登録
まずはモッピーからリノシーの広告をクリック。
氏名や住所、電話番号などはちゃちゃっと記入しつつ、
年収やローン状況、投資経験など書いていきます。
本日、サイトに行ってみたら、自分のときとフォーマットは
変わっておりましたが、概ね、同じ内容でした。
ここで面食らってしまう人も
いると思いますが、正直に書けばよいと思います。
そして、真実をかいておけば全く問題ないです。
知らないことは、面談でも「知らないので教えてください」
って言えばよいですので。
連絡がくる
そして、
朝、登録したのですが、
連絡早すぎ！
お昼休みには、
「本日、御登録いただいた件で・・・」
と担当者から連絡が来ました。
お昼休み以外に
最初の電話かけてくるところもあるので、まぁタイミング的には
よかったですけど、処理順によってはそうなっていたかも。
電話で簡単な質問を受けます。
これが、こちらの状況も考えずに聞いてくるので、こういうところが不動産会社というか投資勧誘会社の嫌なところです。
年収いくらとか、
近くに人がいる状況で
言いたくないじゃないですか！
ごにょごにょとしゃべり、なんとか面談の日取りを決めます。
いざ決戦の地へ
コロナの話がまだない時でしたので、
某日、六本木の本社に伺いました。
東京都港区六本木3-2-1
住友不動産六本木グランドタワー40F
立派です。
（※現在はWEB面談可みたいです）
上層階から見る景色は、都心が一望できてきれいでした。
初回の面談の際に
名刺
と
源泉徴収票（コピー）
をネットから登録して渡してます。
ちょっとデータ転送は抵抗ありましたが、コピーの紙もって
いってもデータ化されますしね。一緒です。
ここは500万円ランクの砦です。ギリギリでした・・・。
文章が長くなってきたので、続きは、次回更新分にて。
継続して読んでいただければ
「書く気が・・・でます！」
※8/30に記事更新し、先日の内容から加筆修正しています。
暴落？
きてるのか？
きてるのか？
